부동산투자를 시작도 안해본 사람이 종부세(종합부동산세) 재산세를 걱정하는 사람이 있다. (나도 그렇다.) 세금에 대해 아는것도 없고 첫 투자다 보니 잘못해서 세금을 왕창 많이 낼까봐 막연한 두려움이 가득하다.
결론만 미리 말하자면, 무주택자 1주택자는 종부세 재산세를 걱정해서 내집마련을 미루지 말아야한다. 걱정할 필요도 없다. 기본적인 상식 정도만 알고 있으면 된다.
먼저 재산세는 소유권에 대한 기준을 언제로 잡냐면 매년 6월 1일을 기준으로 그 집을 누가 가지고 있었느냐에 따라 1년치 세금을 내게 되어있다. 만약 5월 31일에 내가 집을 샀다면 재산세는 내가 내는 것이고, 6월 2일에 샀다면 이전 집주인이 세금을 내게 된다.
그럼 재산세를 누가 내느냐를 기준으로 협상을 매물에 대한 협상을 할때 활용하면 좋다. 정보를 많이 알고 있는 사람이 유리하게 협상을 이끌어 갈수 있듯이 재산세를 내가 낼테니 가격할인 더 해달라고 하거나 하는 등 협상의 내용을 가지고 가는 것이 좋다.
재산세는 어떻게 나오는지는 대략적으로만 알고 있어도 된다. 공시가격X공정시장가액비율(쉽게 말하자면 할인율)X재산세율이다. 공정시장가액비율은 재산세의 경우 60%정도로 생각하면된다. 공시가격은 부동산공시가격알리미를 통해서 알수 있고, 매년 가격이 바뀐다. 대략적으로 재산세는 공시가격은 0.3% 정도 내는 구나 하고 있으면 된다. 어차피 제대로 알려면 세무사나 중개사를 통해 꼼꼼하게 확인하는 것이 더 정확하고 대략적인 금액만 인지하고 있으면 된다.
종부세 계산법은 더 복잡하다. 이건 다주택자가 되고 나서 자세하게 알아보는 것이 좋다. 굳이 머리아프게 이제 초보자 입장에서 걱정안해도 될 거리를 미리 만들필요는 없다. 종부세 계산법은 (공시가격-공제금액)X공정시장가액비율X종부세율이다. 공제금액은 1주택은 9억까지는 공제, 다주택자는 6억까지 공제가 된다. 종부세의 공정시장가액비율은 95%이다. 그만큼 너희들은 돈좀 있으니 세금 많이 내라는 셈이다.
하지만, 결론적으로 무주택자나 1주택자들은 이것을 걱정할 단계가 아니니 부동산투자를 많이 하게 되면 그때가서 다시공부하자.
부동산가격 관련해서 간편하게 계산해주는 곳 ezb.co.kr 부동산 계산기에 들어가면 세금을 계산 할 수 있다.
두번째로 부동산 계산기 닷컴이라고 있다. 마지막 세번째는 부동산114에 들어가면 부동산계산기를 통해 세금을 미리 계산해 볼수 있다.
이것은 혼자서 대략적으로 내가 얼만큼의 재산세와 종부세를 내는지 확인해보기 위함이고 정확한것은 세무사와 중개사를 통해 진행하는 것이 좋다.
댓글