정태익5 부동산 저점 예측하는 기준을 파악하는 방법 2023년에는 부동산의 가격이 하락할 확률이 높다. 즉각적으로 매수로 움직이기 보다는 본인이 구매하려는 아파트의 동일 평형대의 아파트가격과 트렌드를 메모하며 시기를 살펴봐야한다. 부동산은 투자 재화중 가장 큰 상품중 하나이다. 하락기를 맞았을때 어떻게 대응할것인지에 대한 기준과 대책을 마련해야한다. 그럼 아파트 포트폴리오를 짤때 무엇을 기준으로 하면되는가? 그것은 바로 3000세대 이상의 대규모 단지들의 호가와 거래시세를 파악하는 것이다. 이유는 생략(머니트렌드2023참조)하고 지금과 같은 하락기에는 매도호가와 이전 거래가격의 차이가 얼만큼 발생되는지를 확인하고, 거래가격의 차이가 점점 좁혀지다가 매도 호가가 거래가격보다 높아지는 시점이 하락기에서 상승기로 반전 되는 시점이라는 것을 기억하자. 하락장의 .. 2022. 11. 30. 부동산 초보를 위한 꿀팁 : 임차인 관리와 수리 이 글을 읽으면 반드시 도움이 되는 사람들이 있다. 내집마련을 아직 하지 못한 사람, 이제 곧 집을 살 사람, 무주택자, 1주택자가 읽는다면 아주 큰 도움이 될 것이다. 집을 살 때 우리는 집주인으로서 임차인을 관리해야한다. 이것은 단순히 렌트카 처럼 차를 빌려주는 것이 아닌, 집을 빌려주는 것이다. 차값이랑 비교도 되지않는 커다란 금액의 물건을 빌려주는 것이다. 그렇기 때문에 임차인에 대한 관리를 잘해야 내가 손해보지 않을 수 있다. 여기서 일단 마인드는 임차인 관리를 제대로 하지 못한다는 것은 '내가 문제다'라는 생각 해야한다. 왜일까? 이런 사람들이 있다. 어떻게 집수리 관련된 부분을 임차인에게 요구할 수 있나요? 이런거 이야기 하기 불편해요.. 등과 같은 이유로 수리 부분에 관대하게 모든것들을 넘.. 2022. 11. 6. 1주택자, 무주택자는 세금 무서워할 필요가 없다.(양도세편) 지금까지 매수와 보유했을 때의 세금을 알아보았다. 이제 우리가 원하는 수익이 나서 매도할 때를 생각해보자. 일반적으로 직장인들은 급여를 받을 때 소득세를 땐다. 부동산 양도세율 역시 소득세율과 동일하다고 보면된다. 양도세 계산법은 : 과세표준X양도세율이다. 여기서 어렵게 느껴지는 것은 바로 과세 표준이다. 양도세에서 누진공제액 만큼은 감액 받고, 다주택자는 양도세율을 더 중과하는 식으로 양도세를 통제한다. 정부에서 규제를 할 때는 보유를 1년 미만으로 하게 될때 양도세율을 40% 하기도 한다. 장기보유공제는 오래 보유했을 때 물가상승률 만큼을 보전해준다는 것인데, 최대 10년까지 보유하고 거주를 8년이상 했다면 최상의 세제혜택을 받을 수 있다. 필요경비를 청구하여 부동산 거래간 발생되는 필수비용은 인정받.. 2022. 10. 31. 부동산 지역 선정방법 네이버지도와 부동산지인 2가지 사이트를 활용하는 방법에 대해 알아보자. 내가 예를들어 강남에서 일을 하는데 어디서 살지 고민하게 된다. 이때 내가 살고싶은 지역이아니라 내가 살 수있는 지역을 선택해야한다. 즉, 내 상황에 맞는곳을 선택해야하는 것이다. 강남에 살고싶다고 강남을 마냥 선택할 수 없다는것이다. 내가 살아야만 하는 동네를 선정하는것이 그만큼 중요하다. 또다른 예시로 안양시청이 직장이라고 가정했을때, 내가 살아야하는 동네는 어디일까? 안양시청에 가깝게 살아야합니다. 분당에 직장인데 의정부에서 출퇴근하는 분이 있었는데, 이는 적합하지 않다. 가장 먼저 해야할것은 내 직장에서 범위를 설정하는 것이 가장 중요하다. 범위는 차로 30분 대중교통으로! 1시간 이내로 기준을 잡는다. 이 동네 안에서 출퇴근.. 2022. 10. 9. 이전 1 2 다음