부읽남14 부동산 저점 예측하는 기준을 파악하는 방법 2023년에는 부동산의 가격이 하락할 확률이 높다. 즉각적으로 매수로 움직이기 보다는 본인이 구매하려는 아파트의 동일 평형대의 아파트가격과 트렌드를 메모하며 시기를 살펴봐야한다. 부동산은 투자 재화중 가장 큰 상품중 하나이다. 하락기를 맞았을때 어떻게 대응할것인지에 대한 기준과 대책을 마련해야한다. 그럼 아파트 포트폴리오를 짤때 무엇을 기준으로 하면되는가? 그것은 바로 3000세대 이상의 대규모 단지들의 호가와 거래시세를 파악하는 것이다. 이유는 생략(머니트렌드2023참조)하고 지금과 같은 하락기에는 매도호가와 이전 거래가격의 차이가 얼만큼 발생되는지를 확인하고, 거래가격의 차이가 점점 좁혀지다가 매도 호가가 거래가격보다 높아지는 시점이 하락기에서 상승기로 반전 되는 시점이라는 것을 기억하자. 하락장의 .. 2022. 11. 30. 부동산 초보를 위한 꿀팁 : 임차인 관리와 수리 이 글을 읽으면 반드시 도움이 되는 사람들이 있다. 내집마련을 아직 하지 못한 사람, 이제 곧 집을 살 사람, 무주택자, 1주택자가 읽는다면 아주 큰 도움이 될 것이다. 집을 살 때 우리는 집주인으로서 임차인을 관리해야한다. 이것은 단순히 렌트카 처럼 차를 빌려주는 것이 아닌, 집을 빌려주는 것이다. 차값이랑 비교도 되지않는 커다란 금액의 물건을 빌려주는 것이다. 그렇기 때문에 임차인에 대한 관리를 잘해야 내가 손해보지 않을 수 있다. 여기서 일단 마인드는 임차인 관리를 제대로 하지 못한다는 것은 '내가 문제다'라는 생각 해야한다. 왜일까? 이런 사람들이 있다. 어떻게 집수리 관련된 부분을 임차인에게 요구할 수 있나요? 이런거 이야기 하기 불편해요.. 등과 같은 이유로 수리 부분에 관대하게 모든것들을 넘.. 2022. 11. 6. 부린이를 위한 투자상식 : 정부 규제 대응방법 부동산에서 정말 다양한 규제들이 있다. 보통 하락장에서는 세금, 대출에 대해 완화하고 상승장에는 규제를 통해서 가격을 조정시키려 한다. 상승장이냐 하락장이냐에 따라 방향성이 다르다고 볼 수 있다. 규제에는 크게 4가지가 있다. 대출규제, 거래규제, 가격규제, 세금규제이다. 대출 규제는 IMF이후 손쉽게 규제하는데 보통 LTV40% 정도로 규제를 한다. 그외에도 분양권 거래를 규제하거나 각종 규제를 통해 가격을 조정한다. 대출규제는 부동산 시장에 있어서 정말 크다. 산소를 공급하는 역할을 하는것이 대출인데, 이를 규제하게 되면 자금이 어려워 현금흐름에 문제가 생기고, 경기악화로 이어지기 까지 한다. 건설사의 수익악화로 인해 악순환의 고리에 빠져들수 있다. 대출규제를 잘 판단하고 내가 얼만큼의 집을 살수 있.. 2022. 11. 3. 1주택자, 무주택자는 세금 무서워할 필요가 없다.(양도세편) 지금까지 매수와 보유했을 때의 세금을 알아보았다. 이제 우리가 원하는 수익이 나서 매도할 때를 생각해보자. 일반적으로 직장인들은 급여를 받을 때 소득세를 땐다. 부동산 양도세율 역시 소득세율과 동일하다고 보면된다. 양도세 계산법은 : 과세표준X양도세율이다. 여기서 어렵게 느껴지는 것은 바로 과세 표준이다. 양도세에서 누진공제액 만큼은 감액 받고, 다주택자는 양도세율을 더 중과하는 식으로 양도세를 통제한다. 정부에서 규제를 할 때는 보유를 1년 미만으로 하게 될때 양도세율을 40% 하기도 한다. 장기보유공제는 오래 보유했을 때 물가상승률 만큼을 보전해준다는 것인데, 최대 10년까지 보유하고 거주를 8년이상 했다면 최상의 세제혜택을 받을 수 있다. 필요경비를 청구하여 부동산 거래간 발생되는 필수비용은 인정받.. 2022. 10. 31. 이전 1 2 3 4 다음