클래스101강의3 부동산 투자 초보자들은 종합부동산세, 재산세 걱정하지마라 부동산투자를 시작도 안해본 사람이 종부세(종합부동산세) 재산세를 걱정하는 사람이 있다. (나도 그렇다.) 세금에 대해 아는것도 없고 첫 투자다 보니 잘못해서 세금을 왕창 많이 낼까봐 막연한 두려움이 가득하다. 결론만 미리 말하자면, 무주택자 1주택자는 종부세 재산세를 걱정해서 내집마련을 미루지 말아야한다. 걱정할 필요도 없다. 기본적인 상식 정도만 알고 있으면 된다. 먼저 재산세는 소유권에 대한 기준을 언제로 잡냐면 매년 6월 1일을 기준으로 그 집을 누가 가지고 있었느냐에 따라 1년치 세금을 내게 되어있다. 만약 5월 31일에 내가 집을 샀다면 재산세는 내가 내는 것이고, 6월 2일에 샀다면 이전 집주인이 세금을 내게 된다. 그럼 재산세를 누가 내느냐를 기준으로 협상을 매물에 대한 협상을 할때 활용하면.. 2022. 10. 30. 처음 내집마련을 위해 부동산을 돌아다니다 보면 생기는 일(알아두면 좋다.) 처음 부동산투자(내집마련 포함)을 하는 사람들은 심리적으로 절대 손해를 하나도 안보겠다는 마음이 앞설것이다. 하지만 그런생각은 잠시 접어두고 좋은 매물을 적당한 시기에 잘 사야겠다는 마음가짐이 더 중요하다는 것을 알아야한다. 주식투자에 비해 부동산투자는 사람을 상대하는 일이 많기 때문에, 어떻게 협상을 하느냐에 따라 가격이 천차만별이며, 별의별 상황에 다 직면하게 된다. 그래서 이런 상황을 미리 대비해 수많은 경험을 축적된 부읽남(정태익)의 경험을 공유하며 어떻게 대응하면 좋을지를 알아보고자 한다. 첫번째 상황 : 집을 샀는데 몇달뒤 보일러가 고장이 났다 세입자가 보일러 고장으로 인해 클레임을 걸었다. 집주인인 나는 교체를 해주고 그 비용을 이전 주인에게 청구를 했다. 보통 특약을 넣어 그에대한 책임을 .. 2022. 10. 28. 부동산 투자할 때 많은 사람들이 당하는 사기의 종류 대부분의 사람들이 '이것'을 몰라서 수천만원의 돈을 잃는다. '이것'은 아파트보다는 빌라, 도시생활주택, 오피스텔을 매수할 때 많이 발생된다. 사기를 당하기 않기 위해 '이것'에 대해 알아보자. 등기부등본을 통해 반드시 위반건축물인지 아닌지 확인한다. 위반건축물로 이미 낙인이 되어있다면 사야될 이유는 없다. 하지만 아직 범죄자로 낙인이 되기전에 내가 먼저 발견했다면, 그 집 또한 매수해서는 안된다. 쉽게 말해 범죄는 저지르고 경찰에게 아직 걸리지 않은 상황일 뿐인것이다. 예를들어 누가봐도 빌라인데 허가는 근린생활시설(사무소)로 나와있다면 언젠가 적발되면 매수한 마지막 사람이 과태료를 내게된다는 것이다. 일조권 규제에 따라 집이 계단형으로 지어지는 경우가 있는데, 이때 집주인들은 불법 지붕을 붙이거나 개조.. 2022. 10. 25. 이전 1 다음