부읽남강의5 집을 사고나서야 비로소 보이는 것들 집을 사고나면 이전에 느끼지 못한 것들을 느끼게 된다. 집을 내가 소유하고 있다는 것만으로 심리적 안정감을 주게된다. 특히, 실거주를 하고 있다면 더더욱 그렇게 느낄 것이다. 투자목적이 아니라 실거주로 내집마련을 했다면 그만큼 안정감을 주는 일이 없다. 안정감을 주는 것과 동시에 압박감도 제공한다. 바로 자금에 대한 압박감이다. 레버리지는 활용해서 대부분 집을 사기 때문에, 전세, 신용대출, 주담대, 주식담보대출 등 이자을 어떻게 할지 등 현금흐름에 대해 목표를 설정하고 관리하게 된다. 투자를 직접하면서 지식을 쌓게된다. 여기서 중요한것은 이제부터는 "스스로 해결한다."라는 생각을 가지고 경험을 쌓아나가야한다. 그렇지한고 남들에게 의지만 한다면 절대로 성공할 수 없다. 돈은 내 능력만큼 나에게 온다. 전.. 2022. 11. 7. 부동산 매수와 매도의 기술 (부읽남의 방법) 부읽남의 클래스101에서 나온 부동산 매수와 매도의 타이밍에 대해서 이야기해보고자 한다. 우리 인간은 누구나 가지고 있는 욕심이 있다. 그것은 바로 최고점에서 팔고, 최저점에서 사고싶어 한다는 것이다. 이런 본능이 있기 때문에 다행히 우리는 누구나 부자가 되지 못하는 것일 수 있다. 매수보다 매도는 예술이라고 하는데, 그럼 언제 팔아야하는 걸까? 정답은 바로 "타이밍을 따지지마라"이다. 역시나 언제라고 딱 정해주지 않았다. 이것은 모든 부동산 전문가(유튜버)부자들의 공통점인 듯하다. 고점은 아무도 알수 없다. 그저 자신의 상황에 맞게 해결해 나가야한다는 것이다. 그렇다면 부동산을 살 때 애초부터 잘사면 매도에 대해서 크게 고민할 거리가 없다고 말한다. 그 이유는 첫번째, 안팔아도 되는 물건을 사는 것이 .. 2022. 11. 6. 부동산 초보를 위한 꿀팁 : 임차인 관리와 수리 이 글을 읽으면 반드시 도움이 되는 사람들이 있다. 내집마련을 아직 하지 못한 사람, 이제 곧 집을 살 사람, 무주택자, 1주택자가 읽는다면 아주 큰 도움이 될 것이다. 집을 살 때 우리는 집주인으로서 임차인을 관리해야한다. 이것은 단순히 렌트카 처럼 차를 빌려주는 것이 아닌, 집을 빌려주는 것이다. 차값이랑 비교도 되지않는 커다란 금액의 물건을 빌려주는 것이다. 그렇기 때문에 임차인에 대한 관리를 잘해야 내가 손해보지 않을 수 있다. 여기서 일단 마인드는 임차인 관리를 제대로 하지 못한다는 것은 '내가 문제다'라는 생각 해야한다. 왜일까? 이런 사람들이 있다. 어떻게 집수리 관련된 부분을 임차인에게 요구할 수 있나요? 이런거 이야기 하기 불편해요.. 등과 같은 이유로 수리 부분에 관대하게 모든것들을 넘.. 2022. 11. 6. 부동산 투자 초보자들은 종합부동산세, 재산세 걱정하지마라 부동산투자를 시작도 안해본 사람이 종부세(종합부동산세) 재산세를 걱정하는 사람이 있다. (나도 그렇다.) 세금에 대해 아는것도 없고 첫 투자다 보니 잘못해서 세금을 왕창 많이 낼까봐 막연한 두려움이 가득하다. 결론만 미리 말하자면, 무주택자 1주택자는 종부세 재산세를 걱정해서 내집마련을 미루지 말아야한다. 걱정할 필요도 없다. 기본적인 상식 정도만 알고 있으면 된다. 먼저 재산세는 소유권에 대한 기준을 언제로 잡냐면 매년 6월 1일을 기준으로 그 집을 누가 가지고 있었느냐에 따라 1년치 세금을 내게 되어있다. 만약 5월 31일에 내가 집을 샀다면 재산세는 내가 내는 것이고, 6월 2일에 샀다면 이전 집주인이 세금을 내게 된다. 그럼 재산세를 누가 내느냐를 기준으로 협상을 매물에 대한 협상을 할때 활용하면.. 2022. 10. 30. 이전 1 2 다음