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직장인이 부자가 되려면 반드시 이렇게는 해야된다. 세바시강연에서 정말 멋진 이야기를 들었다. 성공한 사람들의 특징은 하기싫은 것을 누구보다 먼저 했다는것이다. 세바시강연 제의가 왔을때도 준비하는것들이 귀찮고 자신감이 없어 하기싫었다고한다. 그렇기 때문에 바로 수락했다고한다. 이게 그만큼 중요하다. 우리는 본능에 거스르는 일을 하는것을 싫어한다. 성공하려면 이를 이겨내야한다. 우선 가장 먼저 이겨내야할일은 독서다. 책은 자신이 읽고 인생책을 만났을때 큰변화가다녀온다. 인생책은 3번 읽고 또 읽는다. 끊임 없이 읽어 망각곡선에 해당되지 않도록해야한다. 실행을 반드시 옮기기전에 책을 완전히 내것화 하는것이 중요하다. 그러기 위해서는 책을 지저분하게 읽어야한다. 완전히 내께됫다면 실행에 바로 옮겨야한다. 우리는 인생을 바꿔줄 인생책을 찾고 실행에 옮기면된다. 2022. 11. 4.
부린이를 위한 투자상식 : 정부 규제 대응방법 부동산에서 정말 다양한 규제들이 있다. 보통 하락장에서는 세금, 대출에 대해 완화하고 상승장에는 규제를 통해서 가격을 조정시키려 한다. 상승장이냐 하락장이냐에 따라 방향성이 다르다고 볼 수 있다. 규제에는 크게 4가지가 있다. 대출규제, 거래규제, 가격규제, 세금규제이다. 대출 규제는 IMF이후 손쉽게 규제하는데 보통 LTV40% 정도로 규제를 한다. 그외에도 분양권 거래를 규제하거나 각종 규제를 통해 가격을 조정한다. 대출규제는 부동산 시장에 있어서 정말 크다. 산소를 공급하는 역할을 하는것이 대출인데, 이를 규제하게 되면 자금이 어려워 현금흐름에 문제가 생기고, 경기악화로 이어지기 까지 한다. 건설사의 수익악화로 인해 악순환의 고리에 빠져들수 있다. 대출규제를 잘 판단하고 내가 얼만큼의 집을 살수 있.. 2022. 11. 3.
부린이를 위한 투자상식 : 증여세편 / 이것만 알아도 개꿀 증여세는 일반 사람들은 잘 생각하지 않는다. 내가 누군가에게 증여해줄일과 부모님으로 부터 증여 받는다는 생각을 많은 사람들이 하지 않기 때문이다. 의외로 평범한 사람중에 부모님이 나이는 있으신데 집이 있으신 분이 있다. 그렇다면 증여세에 대한 상식적인 정보를 통해 최대한 세금을 적게 내는 방안을 선택하는 것이 좋다. 우선 부모가 자녀에게 줄수있는 공제 금액 한도는 10년기준 5천만원이다. 나머지는 기준 세율에 따라 증여세를 내야한다. 우리가 현실적으로 증여에 대한 상식을 알아야할 부분은, 만약 우리 부모님이 나에게 줄 집이 있는 사람이 해당된다고 볼 수 있다. 세금 공부를 위해 만약 집이 10억짜리 집이라고 가정해보자. 그럼 10억을 보두 증여를 받게 되면 내야되는 증여세율이 높아진다. 그럼 합법적으로 .. 2022. 11. 1.
1주택자, 무주택자는 세금 무서워할 필요가 없다.(양도세편) 지금까지 매수와 보유했을 때의 세금을 알아보았다. 이제 우리가 원하는 수익이 나서 매도할 때를 생각해보자. 일반적으로 직장인들은 급여를 받을 때 소득세를 땐다. 부동산 양도세율 역시 소득세율과 동일하다고 보면된다. 양도세 계산법은 : 과세표준X양도세율이다. 여기서 어렵게 느껴지는 것은 바로 과세 표준이다. 양도세에서 누진공제액 만큼은 감액 받고, 다주택자는 양도세율을 더 중과하는 식으로 양도세를 통제한다. 정부에서 규제를 할 때는 보유를 1년 미만으로 하게 될때 양도세율을 40% 하기도 한다. 장기보유공제는 오래 보유했을 때 물가상승률 만큼을 보전해준다는 것인데, 최대 10년까지 보유하고 거주를 8년이상 했다면 최상의 세제혜택을 받을 수 있다. 필요경비를 청구하여 부동산 거래간 발생되는 필수비용은 인정받.. 2022. 10. 31.

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